Bryan Pelkey
Attorney at Law

П & В Новини від MEDICAID

Ті, у кого є члени родини, які користуються медичною страховкою Медікейд, повинні переконатися в тому, що банківський рахунок цієї особи має вписаного бенефіціара на випадок смерті. Ці рахунки часто називають “POD” рахунки – вони  виплачуються безпосередньо бенефіціару в разі смерті власника, а не шляхом процесу розгляду заповіту в судовій системі з можливістю позовів від Медікейд.
       Інша новина - особам, які мають право на Медікейд,  тепер дозволено мати до $13,800 в активах. Однак, я рекомендую тримати  ці суми на рахунках з бенефіціарами, як зазначено вище.

СПІЛЬНІ РАХУНКИ

      Спільний рахунок дозволяє співвласнику  отримати весь баланс після смерті першого власника рахунку. Тим не менше, я хотів би нагадати, якщо суд визнає, що рахунок був спільним лише заради зручності розрахунків, інші особи, вписані в заповіт, мають право на позов по відношенню до цих коштів. Тому я рекомендую читачам переглянути своє становище з адвокатом, щоб впевнитися, що їхній заповіт відображає їхні реальні наміри.

Michael J. Hrab
Attorney at Law
Scolaro, Shulman, Cohen, Fetter & Burstein, P.C

П & В Про нерухомість

Фірма Scolaro, Shulman, Cohen, Fetter & Burstein, P.C. нещодавно оголосила про обрання своїм партнером Михайла Дж. Граба. Від 1985 року Михайло як адвокат, представляв в Сиракузах, НЙ кредитівку «Самопоміч», яка на даний час є філією  УФКС. В фірмі Scolaro, Shulman, Cohen, Fetter & Burstein, P.C. Михайло Граб завідує відділом нерухомості, і дуже задоволений своїм новим призначенням. «Ми знайшли один  одного,»- каже він про свою роботу.
       Скориставшись нагодою, ми задали Михайлу  кілька питань, стосовно сьогоднішнього ринку нерухомості та його співпраці з Українською Федеральною Кредитною Спілкою, яку він представляє при підписанні кредитних документів на нерухомість (філії в Сиракузах та Олбані):

П. Ви  один з наших адвокатів  в Сиракузах і Олбані, чи існують які-небудь відмінності у вимогах до закриття позик на нерухомість?
В. Так. Правила підписання кредитної документації на нерухомість в Олбані інші, ніж в Сиракузах. В Олбані, наприклад, кредитори, як правило, не покладаються на Abstracts of Title (документ на право власності) із-за додаткових витрат.

П. Чому цей Документ такий важливий?
В. Документ на власність дає право на «володіння». Купуючи власність, покупець мусить бути впевнений в тому, що продавець має легальні права на цю власність. Майте на увазі, що в штаті Нью Йорк є такий державний термін, як “ризик покупця”, і тому покупець повинен бути певний, що продавець має легальну документацію на право  власності, інакше покупець нерухомості сильно ризикує.
       У випадку, коли власник  не зможе сплачувати  позику на нерухомість, УФКС повинна бути  впевнена, що її позика забезпечена бездоганною легально оформленою документацією на власність.

П. Не  секрет, що в Америці зараз  багато  випадків  несплати позик банкам. Чи торкнулося це Української Федеральної Кредитної Спілки?
В. На щастя, ні. З урахуванням нашої економіки, я думаю, що в цьому є заслуга як наших позичальників, так і самої УФКС, тому що  кредити видаються дуже обачно і вся необхідна документація перевіряється належним чином. Ми надаємо позики тільки надійним членам.

П. Що б ви рекомендували тим позичальникам, які, на жаль, стикаються з проблемою викупу нерухомості?
В. Якщо позичальник зазнає фінансових труднощів, він в першу чергу  повинен зв'язатись з кредитною спілкою. Я розумію, що це здається на перший погляд незвичним. Але разом з тим, фінансовій установі вигідніше продовжувати отримувати  від позичальника регулярну проплату позики, хоч і тимчасово  зменшену, ніж приймати назад закладене майно. Кредитор завжди готовий співпрацювати з позичальником.

П. Чи може позичальник що-небудь зробити в такі несприятливі економічні часи?
В. Звичайно. На даний час багато людей перефінансовують свої моргеджі для отримання меншого відсотку на позику. Нижчий процент означає зниження щомісячного платежу. Позичальник повинен мати на увазі, що за перефінансування треба заплатити додатково.
                УФКС заохочує своїх членів зайти до найближчої філії щоб  дістати кваліфіковану пораду від кредитного спеціаліста з  питань  перефінансування або модифікації свого моргеджу. Ми  завжди раді допомогти вам у цей непростий економічний період.

Helen A. Zamboni, Attorney at Law
Senior Counsel, Corporate and Business Practice Group
Underberg & Kessler LLP, Rochester, NY

Що таке довіреність?

В. Довіреність це документ, в якому одна особа (“Довірювач”) дає повноваження іншій особі (“Довіритель”) виконувати деякі види операцій від свого імені.
 
П. Які види операцій може здійснювати Довіритель для Довірювача?
В. Роблячи довіреність, Довірювач сам особисто зазначає, які види операцій він довіряє  виконувати  Довірителю.

П. Який термін дії Довіреності?
В. За законодавством штату Нью-Йорк   довіреність залишається в силі до тих пір, поки не помре Довірювач або  поки  він самочинно не скасує її. Також термін дії  Довіреності не припиняється в тому випадку, якщо  Довіритель стає недієздатним.
 
П. Чи є які-небудь правила щодо того, як може бути
використана Довіреність?
В. Так. Перше і саме головне, згідно із законодавством, Довіритель зобов’язаний використовувати довіреність в інтересах Довірювача. Наприклад, Довіритель має доступ до банківських рахунків Довірювача для сплати його рахунків, для закупок їжі і т.п., але не для купівлі одягу самому Довірителю. Зловживання рахунком  Довірювача можуть призвести до кримінальної відповідальності, а також для призначення іншого Довірителя або  опікуна для Довірювача, особливо, якщо це особа похилого віку чи з психічними вадами.

       З першого вересня ц.р. вступає в силу новий закон, який вносить радикальні зміни в довіреності штату Нью-Йорку. Цей закон був прийнятий у відповідь на численні повідомлення про жорстоке поводження з літніми людьми. У нових дорученнях чітко говориться про обов’язки Довірителя, і вимагає від нього підписання визнання, що він або вона ознайомилася з дорученням і розуміє свої обов’язки.   

       Відповідно до нового закону, довіреність не діє до тих пір, поки вона не підписана Довірителем в присутності нотаріуса. За більш докладною інформацією, будь ласка, зв’яжіться з вашим адвокатом.

"Що таке «чек третьої особи»?

П. Що таке «чек третьої особи»?
В. Чек третьої особи це чек, виписаний  членом Спілки (трасант)  із свого рахунку на ім’я іншої особи (пред’явник), завірений підписом тієї особи і переданий наступній («третій») особі.

П. Чому Кредитні Спілки часто відмовляються проплачувати такі чеки?
В. Якщо чек виписується трасантом безпосередньо вам і ви приносите його в кредитівку, щоб або покласти на свій рахунок, або отримати готівку, наша установа має право перевірити достовірність вашого підпису на чекові. Тому що  кредитівка знає вас, як свого члена і може винести самостійно рішення щодо негайної видачі готівки чи покладення чека на ваш рахунок на певний час для визначення чи забезпечений він  грішми.

      Згідно законів Єдиного Комерційного Кодексу, що визначає права банків, їх клієнтів, кредитних спілок та їх членів – підпис останнього трасанта на чекові гарантує істинність всіх попередніх індосментів. У випадку «чека третьої особи» ви, як пред’явник чека, гарантуєте фінансовій установі, куди його приносите, що підписи трасанта і пред’явника є оригінальними. Якщо це не так, і ваша кредитівка  проплатить такий чек, вона має право по тому витребувати свої кошти від вас назад.

      Зрозуміло, що  подібні дії не  покращують відносин кредитівки із своїми членами, тому кредитівки як правило не приймають  від членів «чеків третьої особи», а в разі прийняття такого чека, останній ставиться на перевірку, перш, ніж бути проплаченим.

      Не забувайте, що ви є власником  кредитівки, як і інші її члени. І тому, щоразу, як кредитівка потерпає від фінансових втрат, це відбивається на її можливості надання своїм членам позик – а саме це і є першоосновою всіх кредитних спілок.

Тому, пред’являючи чек третьої особи до проплати і отримвши негативну відповідь, не слід ображатися. Навпаки, будьте певні, що маючи таке пильне керівництво ваші гроші є надійно захищені від втрат.

"Що таке «офіційний чек»?

П. Що таке «офіційний чек»?
В. «Офіційний чек» виписується з рахунку установи, яка його видає. Це означає, що  вартість чека забезпечена фондами цієї установи, а не окремої особи. Ще такий чек називається «касовим чеком».
П. Чим відрізняється  від нього «забезпечений чек»?
В. Фактично, забезпечений чек або money order також знімає гроші з рахунку фінансової установи, яка його виписує. Є тільки  деякі технічні  відмінності. Коли  кажемо «офіційний чек», то  включаємо сюди і поняття забезпеченого чеку.

П. Якщо УФКС видає мені офіційний чек, чи я можу потім в разі необхідності зупинити його?
В. УФКС керується законами штату Нью Йорк. Y відповідності з ним,  член, що  придбав офіційний чек (реміттер), може зупинити  його  тільки в дуже обмежених випадках. Навіть тоді зупинити чек можна  через 90 днів від дня його видачі.
Для цього  теба надати  УФКС якомога більше інформації, щоб  ідентифікувати чек – дату видачі, суму чека, а ще краще    представити його копію. До цього всього  треба додати  ще афідавіт, де власник чека підтверджує, що чек був знищений чи загублений або  потрапив до рук невідомої особи.

П. Чому так складно зупинити офіційний чек?
В. Такий чек виписується УФКС і заручається нею. По закону сума чека захищена фондами позичальника. УФКС не може відмовитись від проплати суми на чекові поки не вийде 90 днів. Якщо до  того часу чек не буде задіяним, то можна вважати, що вступають в силу умови афідавіту.